Det norska bolaget HSE Solutions AS har vunnit i en tvist vid Stockholms tingsrätt i en tvist med Eir Försäkring. Eir ska nu betala 1,7 miljoner kronor, solidariskt med en fastighetsmäklare vid Ekenstams Mäkleri som enligt domen är skadeståndskyldig mot en tilltänkt lägenhetsköpare vars handpenning försvunnit från ett klientmedelskonto.
Bakgrunden är att en privatperson, NN, år 2023 informerades av en fastighetsmäklare, EA, om att en lägenhet i ett attraktivt läge i Stockholm var till salu för 17 miljoner kronor. Privatpersonen tog då upp ett lån i det norska bolaget HSE Solutions AS på 1,7 miljoner kronor för att betala handpenningen.
Dock visade det sig senare att lägenheten redan sålts till en annan köpare.
Fastighetsmäklaren EA:s licens drogs samma år in, och han kontaktade i december 2023 en annan mäklare, AJ, som bland annat lät EA använda klientmedelskontot för bostadsffärer.
I januari 2024 begärde den tilltänkte köparen att få tillbaka sin handpenning. Det visade sig då att klientmedelskontot hade tömts.
EA dömdes året därpå för bedrägerier kopplade till bostadsaffärer. Mäklaren AJ:s mäklarlicens återkallades under år 2024.
Eir Försäkring stod för ansvarsförsäkringen för mäklaren AJ.
Den tilltänkte köparen har överlåtit kravet mot mäklaren och Eir Försäkring till HSE Solutions AS som stod för lånet på 1,7 miljoner kronor. HSE Solutions väckte den 25 oktober 2024 talan mot Eir Försäkring och mot fastighetsmäklaren AJ.
I sin dom konstaterar nu tingsrätten att mäklaren AJ är skadeståndsskyldig mot kunden vars handpenning försvunnit från klientmedelskontot, och att Eir Försäkrings ansvarsförsäkring täcker denna typ av skadeståndskrav. Så här formuleras det bland annat i domen:
– Det är fråga om en obligatorisk ansvarsförsäkring vars syfte är att täcka skadeståndsskyldighet som den försäkrade i egenskap av fastighetsmäklare ådragit sig genom att åsidosätta sina skyldigheter enligt FML. Ansvarsförsäkringen är uppbyggd på så sätt att villkoren hänvisar till bestämmelserna i FML. Mot denna bakgrund anser tingsrätten att villkoret bör tolkas i enlighet med vad HSE Solutions anfört. Den omständigheten att AJ inte varit ansvarig för förmedlingen hindrar alltså inte att NN har rätt till försäkringsersättning från Eir Försäkring.
Av tingsrättens dom framgår även att Eir ska stå för rättegångskostnader på 945 000 kronor.
Här kan du som har ett abonnemang på Sak & Liv Premium ta del av domen som meddelades i december.